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      天津二手房成交量暴漲86%,需要理性看待

      2022-12-15 18:28:52 www.oc3-line.com 來源:時評界 有0人發表了看法
      [導讀]  天津市二手房成交量比上周環比漲86%,達到3個月來的峰值,形勢喜人,意味著當地二手房成交由低迷轉為活躍,這是階段性行情?還是持續性行情?有待觀察,需要理性看待。...
        

        作者:許衛兵 稿源:時評界 編輯:時小川

        12月5日至12月11日,根據貝殼數據,天津市二手房成交1210套,環比上周漲86%,達3個月來峰值。有銷售人員對《華夏時報》記者表示,疫情管控措施優化后,原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶群激活。(12月13日華夏時報)

        天津市二手房成交量比上周環比漲86%,達到3個月來的峰值,形勢喜人,意味著當地二手房成交由低迷轉為活躍,這是階段性行情?還是持續性行情?有待觀察,需要理性看待。

        國家實施優化防疫措施后,人們可以自由流動,給房屋交易市場帶來一定人氣,看房、買房,聚集的人員相對不多,只要交易者做好個人防疫保護,大概率不會被新冠病毒感染,房屋交易相對安全。應該說,天津市二手房成交量環比大幅上漲,是防疫措施優化的結果。如果現在仍然采取封控措施,禁止人員走動,那房產交易可能持續低迷,成交量難以放大。

        可是,天津二手房成交量回升,存在著報復性成交的原因。國家采取封控防疫措施時,人員相對靜止,想買房的顧客因此放棄了購房念頭,房屋成交慘淡,成交量萎縮,二手房成交量環比的基數不大。實施優化防疫措施后,激活了之前積累的購房需求,導致大家集中購房。因此,二手房成交量大幅上漲,有著集中釋放前期購房需求的因素。同時,由于之前二手房成交量的基數相對較低,即便二手房成交量環比漲86%,數據挺高,實際二手房成交量也未必大。

        高考紅利也是推動天津二手房成交量環比大漲的原因之一。在天津買房入戶,孩子參加高考,可以比其他城市降低約100分的高考錄取分數。這措施對外地購房者有著極大誘惑力。買房不僅是為了居住,更是為了讓孩子在高考時能夠獲取更大競爭優勢,順利PK其他學生,將來順利考上大學,接受更多高等教育,擁有一個美好前程。此次,天津二手房交易的購房者中,有70%是外地人,可見,獲取高考紅利也是他們購房目的之一,這也說明,天津二手房交易活躍的原因不是居住剛需,而是附加在房屋上的高考教育紅利。

        總之,天津市二手房成交量環比漲86%,有著集中釋放購房需求的原因,隨著時間推移,購房需求將恢復常態,會降低二手房的成交量。天津二手房大幅上漲的行情,可持續的概率不大。而且,天津二手房交易活躍,也有其他城市不可復制的高考紅利原因,只能以特殊個案來看待。如果以此來評判全國樓市已觸底大幅反彈,則是錯誤的。

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